La mayoría de los bloques opositores de la Cámara de Diputados formalizaron este jueves un pedido de sesión especial para debatir una Ley de Alquileres el próximo 23 de agosto, luego de que fracasara un intento de Juntos por el Cambio para que se avanzara en la derogación de la legislación vigente al pedir un tratamiento sobre tablas.

Ocho de los once bloques que forman JxC (encabezados por el PRO, la Coalición Cívica y los dos radicalismos); el interbloque Federal; Provincias Unidas y liberales y libertarios firmaron la nota en la que se pide a Cecilia Moreau, la titular de la Cámara baja, que se sesione ese día desde las 12.

Por lo pronto la nota no fue acompañada por la bancada del Frente de Todos, si bien no se descarta que ese día den quórum para facilitar el debate, con el objetivo de que en los próximo 48 días que restan para la potencial sesión se pueda llegar a un texto de consenso que permita contar con una nueva norma.

Lo cierto es que tres años de entrada en vigor de la Ley de Alquileres es extendido el consenso en que no funcionó como se esperaba y provocó una muy compleja situación para los inquilinos en tiempos en los que tampoco existe el crédito hipotecario.

Mercado inmobiliario

El Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) informó días atrás que los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires registraron en junio incrementos de entre 8,3% y 18,9% mensual, según la ubicación y la cantidad de ambientes.

El relevamiento del CESO demostró que los incrementos respecto de los valores de mayo fueron de 18,9% en los monoambientes, 8,3% para los departamentos de dos ambientes y 12,5% en los de tres ambientes, en un mes en el que la inflación nacional fue de 7,8% y la de la Ciudad de Buenos Aires de 7,5%.

También indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 144,4% para los monoambientes porteños, de 124,1% para las unidades de dos ambientes y de 125% para los de tres, en un período en el que la inflación ascendió al 114,2%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

La entidad precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $110.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en junio es de $ 87.987 alcanza para cubrir 79,99% de un alquiler, una cobertura inferior a la de 91,36% del mes anterior.

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $130.000 y de los de tres ambientes $180.000, con una cobertura del salario mínimo del 67,68% y el 48,88%, también menos que en mayo, cuando respectivamente la cobertura fue de 70,43% y 52,82%.

"Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,9% del costo del precio de oferta de un alquiler", agregó la entidad dirigida por el economista Andrés Asiain.

También indicó que "en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras)".

El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 100% al primer día hábil de junio,14,2 puntos porcentuales menos que la inflación.

El CESO destacó que "en la Ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".

"El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses", agregó, además de señalar que esa situación "se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler".